什么商品房不用交物业费？

在房地产市场中，物业费是众多商品房业主需要面对的一项支出，很多人可能会好奇，是否存在一些商品房是不用交物业费的呢？下面就来为大家详细分析。

通常情况下，大部分商品房业主都需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费，物业服务企业为小区提供了一系列的服务，包括但不限于小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁、绿化养护、设施设备的维护维修等，业主享受了这些服务，就有义务支付相应的费用。

不过，在某些特定情形下，可能存在不用交物业费或者暂时不用交物业费的情况。

一种情况是房屋建设单位尚未出售的商品房，在商品房未完成销售之前，房屋的所有权属于建设单位，按照相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，在这个阶段，建设单位承担了物业费，而不是业主。

另一种情况是物业服务企业没有按照合同约定提供服务，如果物业服务企业未能履行物业服务合同中约定的主要义务，比如小区长期缺乏安保巡逻导致治安状况恶劣，公共区域垃圾堆积如山无人清理等，业主可以通过合法途径收集证据，与物业服务企业进行协商，如果协商不成，还可以通过法律诉讼等方式要求减免物业费，在这种情况下，一旦业主的诉求得到支持，那么在物业服务企业未按约定服务的期间内，业主可能不用全额缴纳物业费，甚至有可能部分时间段不用交物业费。

还有一种特殊情况是，当房屋存在质量问题且处于保修期内，建设单位委托物业服务企业对房屋进行维修，但物业服务企业没有尽到维修责任时，业主也有可能争取到减免物业费，因为业主支付物业费是为了获得相应的服务，而当物业服务企业没有完成其受委托的维修任务时，业主的权益受到了损害，此时业主可以就物业费问题与各方进行沟通和协商。

需要强调的是，虽然存在上述这些可能不用交物业费的情况，但业主不能随意拒绝缴纳物业费，在遇到问题时，应该通过合法、合理的途径去解决，物业服务企业和业主是相互依存的关系，双方都应该遵守合同约定，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。

并不是所有商品房都必须由业主缴纳物业费，在符合特定条件时，可能会出现不用交物业费的情况，但这些情况都需要依据具体的法律法规和合同约定来判断和处理。