房里漏水物业到底负责吗？

在日常生活中，房子出现漏水的情况并不少见，这不仅会影响居住的舒适度，还可能对房屋结构和家具等造成损害，很多业主遇到房里漏水的问题时，第一反应就是找物业解决，那么房里漏水物业真的负责吗？这需要分不同的情况来判断。

房屋在保修期内

如果房屋还处于保修期，根据相关规定，建设单位对房屋的质量负有保修责任，也就是说，此时房子出现漏水问题，物业一般只是起到协调的作用，物业会将业主反馈的漏水情况告知建设单位，由建设单位安排施工单位进行维修，比如新交付不久的小区，部分业主家卫生间出现漏水现象，物业会联系开发商，督促开发商安排人员来处理漏水问题，不过物业也有义务跟进维修进度，确保问题得到妥善解决，给业主一个满意的答复。

房屋已过保修期

公共区域漏水

要是漏水部位属于公共区域，像楼顶、外墙等，物业是有责任进行维修的，因为这些公共区域的维护和保养是物业服务的一部分，物业可以动用住宅专项维修资金来进行维修，某栋楼的楼顶因为防水层老化出现漏水，导致顶层业主家天花板被浸湿，这种情况下，物业应该及时组织人员对楼顶防水层进行修复，不过在使用住宅专项维修资金时，需要按照相关规定的程序进行申请和审批。

业主专有部分漏水

如果漏水是发生在业主的专有部分，比如业主自家的水管破裂、卫生间防水没做好等情况，一般来说物业是没有直接维修责任的，但物业可以为业主提供一些帮助，比如提供维修人员的信息，协助业主联系专业的维修师傅，不过维修的费用需要业主自己承担，业主家厨房的水管接口处漏水，这种情况就需要业主自行安排维修。

因物业管理不善导致漏水

如果是因为物业的管理不善，比如没有及时对公共排水管道进行疏通，导致污水倒灌进业主家中，造成漏水情况，那么物业就需要承担相应的责任，物业不仅要对公共排水管道进行疏通和维修，还要对业主因漏水而遭受的损失进行赔偿。

房里漏水物业是否负责不能一概而论，要根据具体的情况来确定，业主在遇到漏水问题时，应该及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到快速、有效的解决，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。