烟道裂缝了到底归物业管吗？

在日常生活中，居民常常会遇到各种房屋设施出现问题的情况，其中烟道裂缝就是一个比较常见且令人头疼的问题，很多业主在发现烟道裂缝后，第一时间就会想到找物业来解决，那么烟道裂缝了真的归物业管吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确烟道的产权归属和管理责任划分，如果烟道是属于公共区域的部分，也就是整栋楼业主共同使用的烟道主管道，那么按照物业管理的相关规定和职责，物业是有一定管理和维护义务的，公共区域的设施设备是为全体业主服务的，物业收取了业主的物业费，就应当对这些公共设施进行定期的检查、保养和维修，当烟道主管道出现裂缝时，可能会影响到整栋楼的排烟效果，甚至存在安全隐患，比如烟道内的油烟泄漏到楼道或者其他住户家中，引发异味、火灾等问题，在这种情况下，物业有责任及时安排人员对裂缝进行修复，以保障公共安全和正常的居住环境。

如果烟道是属于业主户内的部分，也就是从自家厨房延伸到公共烟道的那一段支管，情况就有所不同了，户内烟道通常被视为业主的私有财产，其维修和保养责任主要在于业主自身，当户内烟道出现裂缝时，物业可能不会承担直接的维修费用，但物业可以提供一定的协助和技术指导，物业可以告知业主正确的维修方法和注意事项，或者帮助业主联系专业的维修人员。

烟道裂缝的原因也会影响责任的判定，如果烟道裂缝是由于房屋本身的质量问题导致的，且房屋还在保修期内，那么责任通常应当由开发商承担，物业可以协助业主与开发商进行沟通和协调，促使开发商及时解决问题，但如果裂缝是由于业主自身的不当使用或者装修改造造成的，那么业主就需要自行承担维修责任，业主在装修过程中对烟道进行了不规范的改动，破坏了烟道的结构，从而导致裂缝出现，这种情况下物业是没有责任进行免费维修的。

烟道裂缝了是否归物业管不能一概而论，需要根据烟道的具体位置、产权归属以及裂缝产生的原因等因素来综合判断，作为业主，在遇到烟道裂缝问题时，应当及时与物业进行沟通，明确责任归属，共同协商解决方案，而物业也应当积极履行自己的职责，为业主提供必要的帮助和服务，共同营造一个安全、舒适的居住环境。