物业查验都查哪些项目？

物业查验是物业管理中的重要环节，它对于保障物业的正常使用、维护业主权益以及后续物业管理工作的顺利开展都有着至关重要的意义，物业查验都查哪些项目呢？下面为大家详细介绍。

房屋建筑主体查验

1、外观检查

- 检查建筑物外立面是否平整、有无裂缝、脱落等现象，外墙瓷砖是否有松动、空鼓，涂料是否有起皮、褪色等情况。

- 查看屋面是否有积水、渗漏的迹象，排水坡度是否符合设计要求，屋面防水层是否完好。

2、结构检查

- 检查房屋的基础是否牢固，有无下沉、倾斜等问题，通过观察墙体、地面是否有裂缝，特别是墙角、门窗洞口等部位的裂缝情况，判断结构的安全性。

- 检查梁、板、柱等主体结构构件是否有变形、裂缝等缺陷，确保其承载能力符合设计标准。

设施设备查验

1、给排水系统

- 检查给水管路是否畅通，有无渗漏现象，可以通过开启各个用水点的水龙头，观察水流情况和是否有漏水点。

- 检查排水系统是否排水顺畅，地漏、雨水口等是否堵塞，可以进行排水试验，观察排水速度和是否有积水现象。

- 检查水泵、水箱等设备的运行情况，包括设备的性能、压力、水位控制等是否正常。

2、电气系统

- 检查配电箱、开关、插座等电气设备的安装是否规范，是否有漏电、短路等安全隐患，可以使用专业的电气检测设备进行检测。

- 检查照明系统是否正常工作，灯具的亮度、颜色是否符合要求。

- 检查电梯的运行情况，包括电梯的速度、平层精度、安全装置等是否正常，要检查电梯的维护保养记录和年检报告。

3、消防系统

- 检查消防设施设备是否齐全、完好，包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。

- 检查消防通道是否畅通，疏散指示标志和应急照明是否正常工作。

- 进行消防设施设备的试运行，确保其在紧急情况下能够正常发挥作用。

公共区域查验

1、小区道路和停车场

- 检查小区道路是否平整、有无裂缝、坑洼等情况，道路标识是否清晰。

- 检查停车场的车位划线是否清晰，停车设施是否完好，如挡车器、减速带等。

2、绿化景观

- 检查小区的绿化植物是否生长良好，有无病虫害、枯死等现象。

- 检查绿化灌溉系统是否正常工作，确保植物能够得到充足的水分。

3、环境卫生

- 检查小区的公共区域是否干净整洁，垃圾收集设施是否完好、摆放整齐。

- 检查公共卫生间的卫生情况，包括设施设备是否完好、是否有异味等。

资料查验

1、工程建设资料

- 收集和查验工程竣工图纸，包括建筑、结构、给排水、电气等专业图纸，确保图纸与实际情况相符。

- 查验工程质量验收报告、隐蔽工程验收记录等资料，了解工程建设过程中的质量情况。

2、设备资料

- 收集和查验设施设备的产品说明书、使用手册、维修保养手册等资料，为设备的日常维护和管理提供依据。

- 查验设备的安装调试记录、运行记录等资料，了解设备的运行情况和历史维护记录。

物业查验涉及的项目众多，需要物业从业人员具备专业的知识和认真负责的态度，通过全面、细致的查验，可以及时发现物业存在的问题，并要求相关责任方进行整改，为业主提供一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。