新房收取物业费合法吗？

在探讨新房收取物业费是否合法这个问题时，需要从多个方面来进行分析。

从法律依据角度来看，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主在享受这些服务的同时，有缴纳物业费的义务，当新房完成交付后，就意味着业主开始享受物业服务企业提供的各项服务了，例如小区的安保巡逻保障业主居住安全，保洁人员对小区公共区域的清扫维护小区整洁环境等，所以从这个层面来讲，新房在交付给业主之后收取物业费是有法律依据的，是合法的行为。

在实际情况中，存在一些特殊情况需要具体分析，如果新房尚未达到交付标准，比如房屋存在严重的质量问题，需要进行大规模整改，且这种整改导致业主无法正常入住和使用房屋，在这种情况下，业主没有实际享受到物业服务企业提供的完整服务，此时若物业强行收取物业费，就可能存在不合理甚至不合法的嫌疑，因为物业服务合同是基于双方权利义务对等的原则，业主没有享受到应有的服务，却被要求缴纳全额物业费，这显然违背了公平原则。

部分开发商在销售新房时，可能会做出一些关于物业费的承诺，比如赠送一定期限的物业费等，如果开发商未能履行这些承诺，而物业又按照正常标准收取物业费，这对于业主来说也是不公平的，在这种情况下，业主可以依据与开发商签订的购房合同等相关协议，来维护自己的合法权益。

新房收取物业费是否合法不能一概而论，一般情况下，新房交付后业主享受了物业服务，物业收取物业费是合法合理的，但如果存在房屋未达交付标准、开发商承诺未兑现等特殊情况，业主有权通过合法途径来维护自身权益，避免不合理的费用支出。