老楼房漏雨物业到底管不管？

在日常生活中，老楼房漏雨是一个较为常见且让居民颇为头疼的问题，很多人都会疑惑：老楼房漏雨物业管吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，从这个角度来看，对于老楼房漏雨问题，物业是否负责需要分情况而定。

如果老楼房漏雨的部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，那么物业通常是有管理和维修责任的，因为这些公共部位的维护和保养是物业管理工作的一部分，根据相关规定，物业有义务定期对公共区域进行检查和维护，以确保其正常使用和安全，当发现屋顶或外墙出现漏雨情况时，物业应该及时采取措施进行维修，安排专业的维修人员对漏雨处进行修补，或者联系相关的施工单位进行全面的防水处理。

如果老楼房漏雨的部位是业主的专有部分，也就是业主自己家内部的区域，一般情况下物业没有直接的维修责任，专有部分的维修和保养通常由业主自行负责，不过，物业可以提供一定的协助，比如为业主提供维修人员的信息，或者在维修过程中提供必要的协调和支持。

还有一个重要的因素需要考虑，那就是小区是否缴纳了住宅专项维修资金，如果小区已经缴纳了这笔资金，当老楼房公共区域出现漏雨等需要大规模维修的情况时，物业可以按照规定申请使用住宅专项维修资金来进行维修，这样可以解决维修资金不足的问题，确保维修工作能够顺利进行。

在实际操作中，老楼房漏雨问题的解决可能并不会那么顺利，有些物业可能存在服务不到位的情况，对于漏雨问题拖延处理或者处理不及时，申请使用住宅专项维修资金的流程可能比较复杂，需要经过业主大会、相关部门的审批等多个环节，这也可能导致维修工作不能及时开展。

老楼房漏雨物业是否管理不能一概而论，对于公共区域的漏雨问题，物业通常有管理和维修责任；而对于业主专有部分的漏雨问题，物业一般不承担直接维修责任，但可以提供协助，在遇到老楼房漏雨问题时，业主可以先与物业进行沟通，明确责任范围，共同协商解决问题的办法，相关部门也应该加强对物业管理行业的监管，确保物业能够切实履行自己的职责，为居民提供更好的服务。