物业不作为究竟属于什么纠纷？

在日常生活中，物业不作为的情况时有发生，这让广大业主头疼不已，而很多人也会困惑物业不作为到底属于什么纠纷，物业不作为主要涉及到合同纠纷和侵权纠纷这两大类型。

从合同纠纷角度来看，业主与物业公司之间是存在物业服务合同的，这份合同明确规定了物业公司需要为业主提供的各项服务内容，比如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，当物业公司没有按照合同约定履行这些义务，出现不作为的情况时，就构成了违约，合同约定每周对小区公共区域进行全面清扫，但物业公司却经常敷衍了事，垃圾堆积如山也不及时清理，这显然违反了合同约定，业主作为合同的另一方，有权依据合同要求物业公司承担违约责任，比如要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等，这种因违反合同约定而产生的纠纷，就是典型的合同纠纷。

再从侵权纠纷方面分析，物业不作为有时会对业主的合法权益造成侵害，从而引发侵权纠纷，物业公司没有尽到安全保障义务，小区的门禁系统损坏后长期不维修，导致外来人员随意进出小区，给业主的人身和财产安全带来了潜在威胁，如果因此发生了业主家中被盗等情况，那么物业公司的不作为与业主的财产损失之间就存在一定的因果关系，业主的财产权受到了侵害，业主可以以侵权为由，要求物业公司承担相应的赔偿责任，若物业对小区的公共设施维护不善，导致设施老化损坏，进而造成业主受伤，这同样构成了对业主生命健康权的侵害，也属于侵权纠纷的范畴。

物业不作为既可能涉及合同纠纷，也可能引发侵权纠纷，当遇到物业不作为的情况时，业主需要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。