物业主要交什么税？

在物业管理行业中，准确了解需要缴纳的税种对于企业的财务管理和合规运营至关重要，以下为您详细介绍物业主要需要缴纳的税：

增值税

物业企业提供物业管理服务，按照现代服务业中的商务辅助服务缴纳增值税，一般纳税人适用税率为6%，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳（在特定税收优惠政策期间，征收率可能有调整，比如减按1%征收），某一般纳税人物业企业，本月物业管理服务收入为106万元（含税），那么其销项税额=106÷(1 + 6%)×6% = 6万元，如果该企业本月有符合规定的进项税额可抵扣，抵扣后才是实际应缴纳的增值税额。

企业所得税

物业企业以其每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，按照25%的税率缴纳企业所得税，不过，如果物业企业符合小型微利企业条件，可享受相应的税收优惠政策，如对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

城市维护建设税

它是以实际缴纳的增值税为计税依据，纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%，某物业企业位于市区，本月实际缴纳增值税10万元，那么其应缴纳的城市维护建设税=10×7% = 0.7万元。

教育费附加和地方教育附加

教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样以实际缴纳的增值税为计税依据，继续以上述物业企业为例，本月应缴纳的教育费附加=10×3% = 0.3万元，地方教育附加=10×2% = 0.2万元。

印花税

物业企业在签订物业管理合同、租赁合同等时，需要根据不同的合同类型缴纳印花税，租赁合同按照租赁金额的千分之一贴花；物业管理合同不属于印花税应税凭证，通常无需缴纳印花税。

房产税

如果物业企业拥有房产，用于自营的，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值按1.2%的税率计算缴纳；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

物业企业在运营过程中涉及多种税种，需要严格按照税收法规的要求进行税务处理，以确保企业的合法合规经营，合理利用税收政策，也有助于企业降低税务成本。