物业验收房到底要注意什么？

物业验收房是一个至关重要的环节，对于业主来说，这是确认房屋是否符合交付标准、保障自身权益的关键步骤，那么在物业验收房时到底要注意什么呢？以下几点需要格外关注。

资料查验

业主有权要求开发商提供相关的文件资料，这包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了房屋各部分的保修范围和期限，为业主在入住后遇到质量问题时提供了保障。《住宅使用说明书》则详细介绍了房屋的结构、性能和各设施的使用方法等，帮助业主更好地了解和使用房屋，而《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门综合验收合格的重要凭证，只有具备此表，才能说明房屋达到了交付使用的标准，如果开发商不能提供这些文件，业主有权拒绝收房。

房屋质量检查

1、门窗检查

要仔细检查门窗的开合是否顺畅，有无卡顿或异响，门窗锁具能否正常使用，密封胶条是否完整，密封性能是否良好，可以在关闭门窗后，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，如果纸张很难抽出，说明门窗密封性较好，还要检查门窗玻璃是否有裂纹、划痕等问题。

2、墙面地面检查

用小锤子轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，如果听到“咚咚”的声音，说明存在空鼓，需要开发商及时处理，还要查看墙面是否平整，有无裂缝、起皮等问题，地面是否水平，有无明显的倾斜或凹陷。

3、水电线路检查

对于水，要检查水龙头、花洒等水设备是否能正常出水，水流是否通畅，排水是否顺畅，可以通过向地漏、马桶等排水口倒水，观察排水速度和是否有堵塞情况，电方面，要检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，插座是否通电，可以使用电笔或插座检测仪进行测试，要查看电线是否有外露、破损等安全隐患。

4、防水检查

重点检查卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域，可以在这些区域进行闭水试验，将地漏堵住，放水形成一定深度的水层，保持24 - 48小时，然后到楼下对应位置观察天花板是否有渗漏现象，如果发现渗漏，必须要求开发商重新做防水处理，直到闭水试验合格为止。

配套设施检查

1、公共区域

要查看小区的公共区域是否符合规划和合同约定，如电梯是否能正常运行，其运行是否平稳、有无异常声响；楼梯间、走廊等通道是否畅通，照明是否正常；消防设施是否完备且能正常使用，如灭火器、消火栓等。

2、小区环境

检查小区的绿化是否达标，道路是否平整，垃圾处理设施是否齐全等，小区的配套设施如健身器材、儿童游乐设施等是否安装到位且能正常使用。

其他事项

在验收房时，业主最好携带纸笔，将发现的问题详细记录下来，并要求开发商签字确认，明确整改期限，要注意查看房屋的实际情况与购房合同中的约定是否一致，包括房屋面积、户型等，如果发现与合同不符，要及时与开发商沟通协商解决。

物业验收房需要业主保持高度的细心和耐心，不放过任何一个细节，以确保自己能够顺利入住一个质量合格、配套完善的房屋。