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物业服务机构会违法吗?

tianluo 2025-06-20 11:18 阅读数 754
文章标签 违法

物业服务机构会违法吗?

在当今社会,物业服务机构对于小区、商业楼宇等场所的正常运转起着至关重要的作用,物业服务机构会违法吗?答案是肯定的,物业服务机构在运营过程中确实存在违法的可能性。

从合同履行方面来看,如果物业服务机构与业主签订了物业服务合同,却未能按照合同约定提供相应的服务,比如承诺的定期清扫公共区域不到位,垃圾清理不及时,安保巡逻次数未达到合同要求等,这就属于违约行为,而违约在一定程度上可能涉及违反《民法典》中关于合同履行的相关规定,业主有权通过法律途径要求物业服务机构承担违约责任。

在收费方面,若物业服务机构擅自提高收费标准,或者巧立名目进行不合理收费,这就违反了价格管理的相关法律法规,在没有经过业主大会同意且没有合理依据的情况下,增加物业费或者额外收取所谓的“设备维护费”等,这种行为侵害了业主的合法权益,业主可以向物价管理部门进行投诉,要求其整改并退还多收的费用。

在涉及公共收益方面,小区内的电梯广告、公共区域的摊位租赁等收益应归全体业主所有,如果物业服务机构私自占有这些公共收益,没有进行公示和合理分配,就违反了相关的物权法律规定,业主们有权要求物业服务机构公布公共收益的收支情况,并按照规定进行分配。

在安全保障义务上,如果物业服务机构没有尽到应有的安全防范责任,导致小区内发生盗窃、火灾等事故,且是由于其管理不善造成的,如消防设施老化未及时维修、门禁系统形同虚设等,那么物业服务机构可能要承担相应的侵权责任,这也是一种违法行为。

不过,我们也要看到,大部分物业服务机构还是能够依法依规开展服务工作的,为了避免违法情况的发生,物业服务机构自身应该加强管理,提高服务意识和法律意识,严格按照合同和法律法规的要求进行运营,而业主们也应该积极监督物业服务机构的工作,当发现其存在违法违规行为时,要通过合法合理的途径维护自己的权益。

评论列表
  •   十年寒如雪  发布于 2025-06-20 20:21:21  回复该评论
    物业服务机构在执行职责时,若违反法律法规或合同约定则构成违法。