外立面漏水物业会赔偿吗？

在小区的日常生活中，外立面漏水是一个可能会遇到的问题，很多业主都会关心当出现这种情况时，物业是否需要进行赔偿，这需要从多个方面来分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司承担着对小区公共区域的维护、管理和服务等工作，外立面属于小区的公共部分，物业有义务对其进行日常的检查和维护，以确保其处于正常状态。

如果外立面漏水是由于物业没有尽到基本的维护管理职责所导致的，比如没有按照规定定期对外立面进行检查和保养，发现问题后没有及时处理，那么在这种情况下，物业是需要承担一定责任并可能进行赔偿的，物业明明知道外立面有小的裂缝但没有及时修补，随着时间推移裂缝扩大导致漏水，给业主造成了损失，像屋内墙面发霉、家具受潮损坏等，此时物业应根据损失情况给予相应赔偿。

如果外立面漏水是因为不可抗力因素或者超出物业能力范围的原因造成的，物业通常不需要承担赔偿责任，不可抗力因素如遭遇罕见的强暴雨、地震等自然灾害，这些是人力难以预见和避免的，即使物业平时做好了维护工作，也无法阻挡这些灾害对建筑外立面造成的损害，如果是房屋本身存在质量问题，且还在开发商的质保期内，那么责任应该由开发商承担，物业只是起到协助业主与开发商沟通协调的作用，而不是直接的赔偿主体。

当遇到外立面漏水的情况时，业主首先应该及时向物业反映问题，物业要积极进行调查和处理，如果双方对于责任认定和赔偿问题存在争议，可以通过协商、第三方评估或者法律途径来解决，业主可以收集相关证据，如漏水的照片、维修记录、损失清单等，以便更好地维护自己的权益。

外立面漏水物业是否赔偿不能一概而论，要根据具体情况来判断，物业应该切实履行好自己的职责，业主也应理性看待问题，共同维护小区的和谐与稳定。