住宅物业公用部分究竟是什么？

在住宅物业管理中，了解住宅物业公用部分的范围是非常重要的，住宅物业公用部分指的是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。

从建筑结构方面来看，房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等都属于公用部分，这些结构部分对于整栋建筑物的稳定性和安全性起着至关重要的作用，它们是支撑整栋楼的关键所在，并且是全体业主共同拥有和使用的。

公用的门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道等也是公用部分，这些区域是业主日常进出、通行的公共空间，方便业主在楼内活动和交流，门厅是业主进出大楼的必经之处，楼梯间和电梯间则是连接各楼层的重要通道，走廊通道则为业主在楼层内的通行提供了便利。

建筑物的外墙面也属于公用部分，外墙面不仅起到保护建筑物内部结构的作用，还对建筑物的外观形象有着重要影响，一些外墙面可能会用于安装广告牌等设施，其收益也通常归全体业主所有。

还有一些附属设施也包含在公用部分内，像建筑物的避雷设施、消防设施等，避雷设施能够保护建筑物和业主免受雷击的危害，消防设施则在火灾等紧急情况下保障业主的生命和财产安全，这些设施的维护和管理对于整个住宅物业的安全至关重要。

住宅物业公用部分涵盖了多个方面，它们共同构成了住宅物业的整体环境，为业主的生活提供了必要的条件和保障，明确住宅物业公用部分的范围，有助于业主更好地了解自己的权益和义务，也有利于物业管理公司进行有效的管理和维护工作。