物业服务发票开了还能退吗？

在物业日常工作中，经常会遇到业主咨询关于物业服务发票开了能否退的问题，物业服务发票开了到底能不能退呢？这需要分不同情况来看。

我们要明确“退”在这里有两层含义，一是指发票的作废或红冲，二是指已经支付的物业服务费用的退还。

发票的作废或红冲

如果仅仅是发票开具方面的“退”，也就是将已开具的发票作废或者开具红字发票来冲抵原发票，这在符合一定条件下是可以实现的。

当月开具的发票

如果发票是在当月开具的，且没有进行抄税等操作，一般情况下是可以直接作废的，物业工作人员在开具发票时，因为疏忽将业主的房号或者发票金额填写错误，在发现问题后，只要是在开票当月，就可以在开票系统中直接找到该张发票，选择作废选项，按流程操作即可完成发票作废。

跨月开具的发票

要是发票已经跨月了，就不能直接作废，而是需要开具红字发票来冲抵，比如业主在 1 月份收到了物业服务发票，到 2 月份才发现发票信息有误，这种情况下，物业企业需要按照税务部门规定的流程，在开票系统中申请开具红字发票，通常要先在系统中填写红字发票申请单，说明开具红字发票的原因，经税务机关审核通过后，才能开具红字发票，从而冲减原来开具的蓝字发票。

物业服务费用的退还

而对于已支付的物业服务费用的退还，则相对复杂一些，需要考虑多种因素。

双方协商一致

如果业主和物业企业经过协商，达成了费用退还的共识，那么费用是可以退还的，业主因为一些特殊原因，如房屋出售，提前终止了物业服务合同，经过与物业企业友好协商，物业企业同意退还剩余期限的物业服务费用，在这种情况下，即使发票已经开具，也可以办理退费手续，按照上述发票处理方式，对已开具的发票进行相应的作废或红冲操作。

存在服务质量问题

若业主认为物业企业提供的服务没有达到合同约定的标准，要求退还部分或全部物业服务费用，这就需要进行调查和评估，小区的卫生状况长期不达标，垃圾清理不及时，安保措施不到位等，业主可以向物业企业提出书面的投诉和退费要求，物业企业应该进行调查核实，如果确实存在服务质量问题，并且问题较为严重，影响了业主的正常生活，物业企业可能需要根据实际情况退还部分费用，在费用退还后，同样要对发票进行正确的处理。

无正当理由

如果业主没有合理的理由，仅仅是因为自身主观意愿不想继续接受物业服务而要求退费，物业企业一般是可以拒绝的，因为物业服务合同是双方自愿签订的，具有法律效力，双方都应该按照合同约定履行各自的义务。

物业服务发票开了之后，无论是发票的作废、红冲，还是费用的退还，都要依据具体情况，按照相关规定和程序来处理，物业企业在处理这类问题时，要遵循法律法规，同时也要积极与业主沟通协商，以妥善解决问题，维护良好的物业服务关系。