外墙不防水物业是否负责？

在小区生活中，外墙不防水是一个较为常见且令人头疼的问题，很多业主都会疑惑，遇到这种情况物业是否应该负责呢？下面我们就来详细分析一下。

要明确物业的职责范围，物业的主要职责是对小区的公共区域进行管理、维护和保养，包括建筑物的共用部位、共用设施设备等，而外墙属于建筑物的共用部位，从这方面来看，物业似乎是有一定责任的。

不过，具体是否由物业负责，还得看外墙不防水的原因以及房屋是否在保修期内。

如果房屋还在保修期内，外墙不防水通常是由于开发商施工质量问题导致的，根据相关规定，在保修期内，开发商有义务对房屋质量问题进行维修，物业的角色更多是起到协调沟通的作用，帮助业主联系开发商，督促开发商尽快解决问题，物业本身并不承担直接的维修责任，但有义务积极协助业主处理此事。

当房屋过了保修期，情况就有所不同了，如果外墙不防水是因为自然老化、正常损耗等原因造成的，那么物业就需要动用小区的专项维修资金来进行维修，专项维修资金是由业主共同缴纳的，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，物业有责任按照规定的程序申请使用这笔资金，并组织专业的维修队伍对外墙进行防水处理。

如果外墙不防水是由于个别业主的不当行为导致的，比如在装修过程中破坏了外墙结构等，那么责任就在于该业主，物业需要协助受损业主与责任业主进行沟通协商，要求责任业主承担维修费用并进行修复。

外墙不防水物业是否负责不能一概而论，需要根据具体情况来判断，业主在遇到外墙不防水问题时，应及时与物业沟通，了解问题的原因和解决办法，物业也应积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同维护小区的良好居住环境。