物业什么时候最缺钱？

在物业的日常运营中，其实存在着几个比较容易出现资金紧张状况的关键节点。

在进行大规模设施设备更新改造的时候，物业往往会陷入资金困境，小区内的电梯，经过长时间的使用会出现老化、故障频发等问题，为了保障业主的安全和正常使用，就需要对其进行更换，一部电梯的价格少则十几万元，多则几十万元，这对于物业来说是一笔巨大的开支，还有小区的消防设施，如果老化严重不符合消防安全标准，需要全面更新，包括消防栓、喷淋系统、烟雾报警器等，所需费用也相当可观，而物业平时的收入主要来源于物业费，这笔资金在应对这类大规模的设备更新时，常常显得捉襟见肘。

遭遇突发重大灾害事件时，物业也会面临缺钱的局面，比如小区遭遇洪水、地震等自然灾害，小区的公共区域，如道路、绿化、建筑物外立面等会受到不同程度的损坏，物业需要迅速组织人力物力进行抢险救灾和灾后重建工作，清理被洪水淹没的地下室、修复被地震损坏的围墙等，这些工作都需要投入大量的资金用于购买抢险物资、聘请专业维修人员等，物业在日常并没有针对这类突发灾害预留足够的专项资金，所以在灾害发生后，资金短缺的问题就会立刻凸显出来。

在物业费收缴困难的时期，物业的资金也会非常紧张，通常年底是物业集中收缴物业费的时候，如果小区内有大量业主拖欠物业费，就会严重影响物业的资金回笼，有些业主可能因为对物业服务不满意，或者自身经济状况不佳等原因，拒绝缴纳物业费，一旦出现大面积的欠费情况，物业的日常运营就会受到影响，员工的工资、水电费、垃圾处理费等都需要按时支付，没有足够的物业费收入，物业的资金链就会变得十分脆弱。

大规模设施设备更新改造时、遭遇突发重大灾害事件时以及物业费收缴困难时期，是物业最容易出现缺钱状况的阶段。