物业收取快餐费合法吗？

在日常生活中，我们常常会遇到各种与物业相关的问题，物业收快餐费合法吗”这一疑问引起了不少业主的关注，我们就来深入探讨一下这个问题。

从法律层面来看，目前并没有明确的法律法规支持物业可以收取快餐费，物业的主要职责是依据物业服务合同，为业主提供包括房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务，这些服务内容通常在合同中有着明确的界定，而收取快餐费并不在其常规的服务收费范围内。

一般情况下，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等，这些费用主要用于保障物业正常运营和提供约定的服务，如果物业额外收取快餐费，那么需要有合理的依据和明确的告知。

有些物业可能会声称收取快餐费是为了维护小区的秩序，比如限制外卖人员随意进出，防止安全隐患，这种说法其实并不完全站得住脚，维护小区秩序本就是物业应尽的职责之一，不能以此为由向业主或外卖人员收取额外费用，物业可以通过加强人员管理、登记制度等合理方式来保障小区安全，而不是采取收费的手段。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，物业服务企业应当按照合同约定和有关规定提供服务，不得擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，如果物业未经业主同意或没有合法依据就收取快餐费，那么这种行为很可能构成侵权，业主有权拒绝支付，并可以向相关部门进行投诉。

对于外卖人员来说，他们进入小区送餐是为了完成正常的商业服务，物业没有权利随意设置收费门槛，如果物业强行收取快餐费，外卖人员也可以通过合法途径维护自己的权益。

在没有合法依据和业主同意的情况下，物业收取快餐费是不合法的，业主和外卖人员遇到此类情况，要了解自己的权益，通过合理合法的途径解决问题，以维护公平公正的市场秩序和自身的合法权益，物业也应该严格按照合同和法律法规的要求，规范自身的收费行为，提升服务质量，共同营造一个和谐、有序的居住环境。