物业剥削小区真的违法吗？

在当今的小区生活中，物业与业主之间的关系备受关注，物业剥削小区”这一话题更是引发了众多业主的讨论，物业剥削小区到底违不违法呢？这需要从多个角度进行分析。

我们要明确“物业剥削小区”的具体表现形式，常见的情况可能包括不合理收费、侵占公共收益等，从法律层面来看，我国有一系列的法律法规对物业服务行业进行规范。

在收费方面，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，物业收费应当按照合同约定执行，如果物业擅自提高收费标准、增加收费项目，且没有经过业主大会同意，那么这种行为就违反了合同约定，属于违约行为，根据《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定，若物业不按照此原则收费，也可能涉嫌违法。

再说说公共收益的问题，小区的公共区域，如电梯广告、停车位收费等产生的收益，按照法律规定属于全体业主共有。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款，物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分，如果物业私自侵占这些公共收益，不进行公示和合理分配，同样违反了相关法律规定。

要判定物业剥削小区是否违法，还需要有充分的证据，业主在发现物业可能存在剥削行为时，要注意收集相关证据，如收费票据、公共收益明细等，可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，要求其作出解释和整改，如果协商无果，业主可以向当地的房地产行政主管部门、物价部门等相关机构进行投诉，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

物业剥削小区在很多情况下是违法的，但具体情况需要具体分析，并且需要业主积极运用法律武器来维护自身权益，让小区的物业服务回归到合法、合理、规范的轨道上来。