房屋漏水和防盗门问题都归物业负责吗？

在日常生活中，很多业主遇到房屋漏水或者防盗门出现问题时，都会产生这样的疑问：这些情况到底是不是该物业来负责处理呢？下面我们就来详细分析一下。

首先来说房屋漏水的问题，房屋漏水是否归物业负责，需要根据具体情况来判断，如果房屋还在保修期内，并且漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，比如屋顶防水层施工不合格、外墙裂缝等，那么通常应该由开发商来承担维修责任，因为开发商在交房时，对房屋的质量有一定期限的保修承诺，而物业在这个过程中，更多的是起到一个协调的作用，协助业主与开发商沟通，推动问题的解决。

如果房屋已经过了保修期，情况就有所不同了，对于公共区域的漏水，例如楼顶、外墙等，物业一般是有责任进行维修的，因为这些公共部分的维护和保养属于物业管理服务的范畴，物业需要动用公共维修基金来对漏水部位进行修复，以保障整个小区的正常使用和业主的权益，但如果是业主自家室内的漏水，比如卫生间、厨房等部位，通常情况下物业是没有直接维修责任的，不过，物业可以根据业主的需求，提供一些相关的维修建议或者推荐合适的维修人员。

再来看防盗门的问题，如果防盗门属于小区公共区域的设施，比如单元楼的大门，那么物业有责任对其进行日常的维护和管理，当防盗门出现故障，如无法正常开关、锁具损坏等情况时，物业应该及时安排人员进行维修，以确保小区的安全和正常秩序。

但如果是业主自家入户的防盗门，情况则较为复杂，如果防盗门是在购房时开发商统一配备的，并且还在质保期内，出现问题应该由开发商负责维修或更换，如果过了质保期，物业没有义务免费为业主维修自家的防盗门，不过，一些物业服务较好的小区，物业可能会应业主的要求，提供一些有偿的维修服务。

房屋漏水和防盗门问题是否归物业负责不能一概而论，要根据具体的情况和相关的规定来确定，业主在遇到这些问题时，应该先了解清楚责任归属，与物业或相关方进行积极有效的沟通，以合理解决问题。