物业起诉合法吗？该怎么起诉？

在物业管理活动中，物业起诉是一个可能会出现的情况，很多人会疑惑物业起诉是否合法以及具体该如何操作。

物业起诉是具有合法性基础的，物业管理公司与业主之间通常会签订物业服务合同，这是一种民事合同关系，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同双方都有履行合同约定的义务，如果业主违反了合同中的约定，比如长期拖欠物业费、违反小区管理规定破坏公共设施等，物业作为合同的另一方，为了维护自身的合法权益和正常的物业管理秩序，是有权利通过法律途径来解决问题的，也就是可以向法院提起诉讼，在符合法律规定和合同约定的情况下，物业起诉是合法的。

物业该怎么起诉呢？以下是一般的起诉流程。

第一步，收集证据，这是非常关键的一步，物业需要收集能够证明业主违约事实的相关证据，比如对于拖欠物业费的情况，要收集物业服务合同，证明双方存在服务与缴费的约定；还要有物业费催缴记录，包括书面通知、短信、电话记录等，证明物业已经按照规定程序向业主催缴过费用；以及提供物业服务的相关证据，如小区卫生打扫记录、安保巡逻记录等，证明物业已经按照合同约定履行了服务义务，如果是业主破坏公共设施等其他违约情况，也要收集相应的现场照片、视频、维修记录等证据。

第二步，确定管辖法院，物业起诉业主的案件属于民事诉讼，通常由被告（即业主）住所地或者合同履行地的基层人民法院管辖，物业需要根据具体情况准确确定有管辖权的法院。

第三步，撰写起诉状，起诉状是向法院表明诉讼请求和事实理由的重要法律文书，在起诉状中，要写明原告（物业）和被告（业主）的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；明确诉讼请求，比如要求业主支付拖欠的物业费及违约金等；详细阐述事实和理由，说明业主违约的具体情况以及物业依据的合同条款和法律规定。

第四步，提交起诉材料，将撰写好的起诉状和收集到的证据材料一并提交给有管辖权的法院，并按照法院的要求缴纳诉讼费用，法院在收到起诉材料后，会进行审查，如果符合立案条件，会予以立案，并通知物业。

第五步，参加庭审，立案后，法院会安排开庭时间，物业需要按照法院的通知准时参加庭审，在庭审过程中，要按照法定程序进行陈述、举证、质证、辩论等环节，维护自己的合法权益。

第六步，等待判决和执行，庭审结束后，法院会根据双方的陈述和证据作出判决，如果物业胜诉，而业主在规定的时间内没有履行判决，物业可以向法院申请强制执行，通过法律手段保障自己的权益得以实现。

物业起诉在合法合规的前提下是维护自身权益的有效途径，但需要严格按照法律规定的程序进行操作。