什么房子不需要物业费？

在大多数人的认知里，只要拥有房产，居住在小区中，就需要缴纳物业费，实际上确实存在一些特殊情况的房子是不需要缴纳物业费的。

尚未交付的房子，当开发商建成房屋后，在还没有正式交付给业主之前，这段时间的物业费是由开发商承担的，因为此时房屋的实际控制权还在开发商手中，业主并没有实际入住和享受到物业服务，小张购买了一套期房，按照合同约定开发商应在今年 6 月交付房屋，但由于开发商自身原因导致房屋未能按时交付，那么在正式交付给小张之前，这套房子的物业费就无需小张支付。

一些政府保障性住房在特定情况下可能减免物业费，比如廉租房，这是政府为了解决低收入家庭的住房问题而提供的保障性住房，部分地区的廉租房住户可能只需要支付少量的物业费甚至无需支付，这是政府出于保障弱势群体基本生活需求的考虑，给予的政策优惠，再如公租房，有些地方会根据租户的收入水平等因素，对物业费进行适当的减免，对于一些收入极低的租户，可能会免除其物业费。

闲置且符合一定条件的房子在部分地区也可能有物业费减免，一些老旧小区可能存在部分房屋长期闲置的情况，业主与物业公司协商后，在满足一定条件下，如房屋处于无人居住状态且水电等基本生活设施未使用等，可能会对物业费进行适当的减免，不过这种情况并不是普遍适用的，需要根据具体小区的规定和双方的协商结果来确定。

需要注意的是，虽然存在这些不需要缴纳物业费或者减免物业费的情况，但在实际操作中，都需要遵循相关的法律法规和小区的具体规定，业主和物业公司应该通过合理合法的途径来处理物业费的问题，以保障双方的合法权益。