物业能收业主停车费吗？

在日常生活中，小区停车问题一直是业主们关注的焦点，而物业是否能收取业主停车费也成为了一个颇具争议的话题。

从法律层面来看，物业收取业主停车费需要依据相关法律法规和合同约定，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

如果是规划内的车位，建设单位可以通过出售、出租等方式进行处置，当业主购买或租赁了此类车位时，物业提供了相应的停车管理服务，比如车位的保洁、安保巡逻保障车辆安全等，在这种情况下，物业是可以依据与业主签订的服务合同收取一定的停车服务费的，这部分费用主要用于维持停车场的正常运营和管理，保障停车环境的秩序和安全。

而对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放的车位，其所有权属于全体业主，物业要收取停车费，就必须经过业主大会的同意，因为业主大会代表着全体业主的意愿和权益，只有通过合法的程序，由业主大会授权物业收取停车费，并明确收费的标准和用途，物业才能进行收费，通常这部分停车费在扣除合理的管理成本后，收益应当归全体业主所有，可以用于补充专项维修资金或者按照业主大会的决定使用。

然而在实际操作中，很多小区并没有完善的停车管理机制，导致物业收费问题矛盾重重，一些物业未经业主大会同意就擅自收取停车费，或者收费标准不透明、不合理，引发了业主的不满，部分业主认为自己已经缴纳了物业费，不应该再额外支付停车费；而物业则强调停车管理需要投入人力、物力，收取费用是为了维持正常的管理。

为了解决这些问题，业主和物业双方都应该增强法律意识，业主应积极参与业主大会，通过合法途径表达自己的诉求，监督物业的收费行为；物业则要严格遵守法律法规和合同约定，明确收费的依据和用途，提高服务质量，让业主感受到停车管理服务的价值。

物业在符合法律规定和合同约定的情况下是可以收取业主停车费的，但必须遵循合法、合理、公开的原则，保障业主的合法权益。