小区盈利物业分钱合法吗？

在当今的小区管理中，小区盈利以及物业是否能分钱这一问题备受业主关注，要探讨小区盈利物业分钱是否合法，需要从多个方面进行分析。

我们要明确小区盈利的来源，小区盈利通常来自于公共区域的经营收入，比如小区内电梯广告、地面停车位出租、公共区域场地租赁等，这些公共区域的所有权是归全体业主所有的，这在相关的法律法规中是有明确规定的，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，建筑区划内的道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

从法律角度来看，如果物业想要从小区盈利中分钱，需要有合法的依据，一般情况下，物业与业主会签订物业服务合同，在合同中会明确约定双方的权利和义务，包括对于小区公共收益的分配方式，如果合同中明确规定了物业可以按照一定比例从小区盈利中获取分成，并且这种约定是在双方平等、自愿、协商一致的基础上达成的，那么物业分钱就是合法的，合同中约定物业可以提取公共收益的 30%用于管理成本的支出等。

如果合同中没有相关约定，或者物业未经业主同意擅自将小区盈利据为己有进行分钱，那就是不合法的行为，这种情况下，物业的做法侵犯了业主对公共区域收益的所有权，业主有权要求物业返还非法所得，并可以通过业主大会等合法途径，要求物业对公共收益的使用和分配情况进行公开透明的公示。

即使合同中有约定物业可以分钱，物业也应该做到收支透明，要定期向业主公布公共收益的收支明细，让业主清楚知道每一笔钱的去向，如果物业在分钱过程中存在账目不清、暗箱操作等问题，业主同样可以通过合法途径维护自己的权益。

小区盈利物业分钱是否合法不能一概而论，关键在于是否有合法的合同约定以及是否做到了收支透明，业主应该增强自身的法律意识和维权意识，关注小区公共收益的管理和分配情况，以确保自己的合法权益不受侵害，物业也应该严格按照合同和法律规定，合法、合理地处理小区盈利的分配问题，共同营造一个和谐、有序的小区环境。