什么样的人可以不用交物业费？

在物业管理中，物业费是维持小区正常运转和服务的重要资金来源，并非所有人都需要缴纳物业费，以下几种情况的人群通常可以不用交物业费。

还未交付房屋的业主，当开发商还没有把房屋正式交付给购房者时，这段时间的物业费一般由开发商承担，因为在房屋交付之前，业主并未实际使用该物业，也没有享受到物业服务带来的便利，所以按照规定，这期间的物业费不应由业主缴纳，李先生购买了一套期房，原本约定6月交房，但由于开发商的原因延迟到9月才交付，那么6 - 8月的物业费就由开发商负责。

如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主在合理的情况下可以拒交物业费，物业服务合同是业主和物业企业之间的约定，物业企业有义务按照合同条款提供相应的服务，如小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等，若物业企业没有履行这些基本义务，导致小区环境脏乱差、安保形同虚设、公共设施损坏长期不维修等，业主可以通过合法途径，如与物业沟通、向相关部门反映等，在问题未得到解决之前，暂时拒交物业费，比如某小区的垃圾桶长期无人清理，散发难闻气味，影响居民生活，在物业没有采取有效措施改善的情况下，业主有权提出异议并暂停缴纳物业费。

对于一些闲置房屋，部分地区有相关政策规定可以减免物业费，有些业主因为各种原因，如长期在外地工作、房屋用于投资等，导致房屋处于闲置状态，在这种情况下，业主可以向物业企业提出申请，根据当地政策的不同，可能会减免一定比例的物业费，不过，具体的减免标准和申请流程需要按照当地的规定来执行。

存在产权纠纷的房屋，在纠纷解决之前，物业费的缴纳责任可能会存在争议，当房屋存在产权不清的问题时，比如多个主体都声称对房屋拥有产权，此时很难确定谁是真正的缴费义务人，在这种情况下，需要先通过法律途径解决产权纠纷，明确产权归属后，再由相应的业主缴纳物业费。

需要注意的是，虽然存在以上几种可以不用交或者暂缓交物业费的情况，但业主在遇到问题时，应该通过合法、合理的途径来解决，避免因不合理拒交物业费而给自己带来不必要的麻烦，物业企业也应该不断提升服务质量，保障业主的合法权益，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。