商铺漏雨，物业真的要赔吗？

在商业运营中，商铺漏雨是一个较为常见却又让商家颇为头疼的问题，一旦商铺出现漏雨情况，商家的第一反应往往是找物业解决，甚至要求物业进行赔偿，商铺漏雨，物业真的要赔吗？这需要从多个方面进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理和保养，以及维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，如果商铺漏雨是由于物业共用部位（如屋顶、外墙等）的防水出现问题导致的，且物业没有按照合同约定对这些部位进行定期检查和维护，那么物业可能需要承担一定的责任，屋顶防水老化，按照物业服务合同规定，物业应该每几年进行一次检查和维护，但物业没有履行该义务，从而导致商铺漏雨，这种情况下物业是有过错的，可能需要对商家的损失进行赔偿。

如果商铺漏雨是由于商家自身的原因造成的，比如商家在装修过程中破坏了房屋的防水结构，或者私自对商铺进行改造导致排水不畅等，那么责任就应该由商家自己承担，物业无需进行赔偿，如果漏雨是因为不可抗力因素，如极端恶劣的天气（特大暴雨、台风等）超出了正常的防水能力范围，物业在已经尽到合理的防范和应急处理措施的情况下，也可能不需要承担赔偿责任。

判断物业是否需要赔偿还需要看物业服务合同的具体约定，不同的物业服务合同对物业的责任和义务规定可能有所不同，有些合同可能明确规定了物业在何种情况下对商铺漏雨等问题负责赔偿，而有些合同可能会有免责条款，商家在遇到商铺漏雨问题时，应该仔细查阅与物业签订的服务合同，明确双方的权利和义务。

当商铺漏雨发生后，商家应该及时采取措施减少损失，并保留好相关的证据，如漏雨的照片、视频、维修费用的发票等，要及时与物业沟通，了解物业对该问题的处理态度和方案，如果双方对责任认定和赔偿问题存在争议，可以通过协商、调解或者法律途径来解决。

商铺漏雨物业是否要赔不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，商家和物业都应该明确各自的责任和义务，在遇到问题时通过合理合法的方式解决，以维护双方的合法权益。