工地物业交接究竟都交接什么？

在工地建设完成后，工地物业交接是一个至关重要的环节，它涉及到众多方面的内容，关乎后续物业的顺利管理和运营，以下详细介绍工地物业交接所涵盖的主要方面。

资料交接

1、工程建设资料：这是交接的基础资料，包括施工图纸，如建筑、结构、电气、给排水等各专业图纸，这些图纸详细记录了建筑物的设计构造，对于物业后续的维修、改造等工作至关重要，还有地质勘察报告，它能让物业了解工地的地质情况，在处理一些基础问题或进行后续建设时提供参考，施工过程中的隐蔽工程验收记录也不可或缺，例如地下管道的铺设、电缆的埋设等情况都能从中体现，方便物业在出现问题时快速定位和解决。

2、设备资料：工地内的各类设备都有其对应的资料，如电梯的产品说明书、安装调试报告、维修保养手册等，这些资料有助于物业人员了解电梯的性能、操作方法和维护要点，同样，消防设备、给排水设备、供电设备等也都需要交接相应的资料，确保物业对设备的管理和维护有章可循。

3、管理资料：施工单位在工地管理过程中形成的一些管理资料也需要交接，如施工期间的安全管理记录、环境卫生管理记录等，这些资料能让物业了解工地之前的管理状况，为后续的管理工作提供借鉴。

设施设备交接

1、建筑主体设施：包括建筑物的墙体、屋顶、楼板等结构部分，要检查其是否存在裂缝、渗漏等质量问题，门窗的密封性、开关灵活性也需要进行测试，确保其能正常使用，还有楼梯、扶手等公共设施，要保证其安全性和牢固性。

2、机电设备：像电梯，要进行试运行检查，确保其运行平稳、层楼显示准确、安全装置有效，消防设备，如消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等，要检查其是否完好无损、能否正常启动和使用，给排水设备，包括水泵、水箱、管道等，要检查有无漏水、堵塞等情况，确保供水和排水的正常，供电设备，如变压器、配电柜等，要检查其运行参数是否正常，电气线路是否存在安全隐患。

3、附属设施：如停车场的道闸系统、照明系统，要确保其能正常识别车辆、开启和关闭，照明亮度符合要求，绿化设施，包括花草树木的数量、品种、生长状况等，要进行清点和检查，保证绿化的美观和生态功能。

场地交接

1、施工现场清理：施工单位要将工地内的建筑垃圾、剩余材料等清理干净，达到交付使用的标准，场地要平整，无明显的坑洼和障碍物。

2、公共区域交接：包括楼道、电梯前室、地下室等公共区域，要检查其卫生状况、照明情况、通风情况等，公共区域的标识牌要清晰、完整，便于业主和物业人员识别和使用。

3、周边环境交接：工地周边的道路、围墙等也要进行交接，检查道路是否畅通，围墙是否完好，要了解周边环境的相关情况，如噪音、污染源等，以便物业采取相应的措施进行管理。

人员交接

1、施工单位人员与物业人员的沟通：施工单位的相关技术人员要向物业人员进行技术交底，介绍工地的一些特殊情况和注意事项，如某些设备的特殊操作方法、工程的质量薄弱环节等。

2、人员培训：施工单位要协助物业对相关人员进行培训，使物业人员熟悉设备的操作和维护技能，对电梯维护人员进行电梯操作和维修培训，对消防管理人员进行消防设备使用和应急处理培训等。

工地物业交接是一个全面而细致的过程，只有做好各个方面的交接工作，才能确保物业顺利接管工地，为业主提供优质的服务。