物业费是按收房日算吗？

在物业管理领域，关于物业费是否按收房日计算是众多业主关心的问题，一般情况下，物业费的起算时间需要分情况来看。

如果业主按照开发商和合同的约定，在规定时间内完成了收房手续，那么通常物业费是从收房日开始计算的，当业主办理了收房手续，意味着业主对房屋有了实际的控制权和使用权，此时物业已经开始为业主提供包括小区公共区域的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等一系列服务，所以从这个时间节点开始收取物业费是合理的。

现实中也存在一些特殊情况，比如由于开发商的原因导致房屋不符合交付条件，像房屋存在质量问题需要整改等，使得业主无法按时收房，在这种情况下，物业费就不应该从原本约定的收房日开始计算，而是应该等房屋整改合格，业主实际收房之后再开始计收，因为在房屋不符合交付标准期间，业主并没有真正享受到物业提供的完整服务。

如果业主在收房后长期未入住，物业费的计算方式也有不同规定，有些地区规定，即使业主未入住，也需要全额缴纳物业费，因为物业提供的公共服务并不会因为个别业主未入住而停止，但也有部分地区规定，业主可以向物业申请一定比例的减免，不过这需要遵循当地的相关政策和物业的具体规定。

物业费不一定完全按收房日算，它会受到多种因素的影响，业主和物业都应该了解相关的规定和政策，在遇到问题时，通过协商和沟通来妥善解决物业费起算时间的问题，以维护双方的合法权益。