物业到底能不能收调试费？

在物业管理服务中，“物业能收调试费吗”这一问题常常困扰着众多业主和物业相关从业人员，要回答这个问题，需要从多个方面进行综合考量。

从法律法规层面来看，目前并没有统一的、明确的条文规定物业是否可以收取调试费，不同地区可能会有不同的地方政策和法规对此进行约束，物业服务合同是界定物业收费范围和标准的重要依据，如果在合同中明确约定了物业有对相关设备进行调试的服务内容，并且包含了调试费用，那么在这种情况下，物业按照合同约定收取调试费是合理合法的，在一些新建小区的前期物业服务合同中，可能会写明对电梯、中央空调等大型设备在交付使用初期进行调试并收取一定费用，业主在签订合同时认可了该条款，物业就有权依规收费。

从服务性质角度分析，如果调试工作属于物业服务的常规范畴，即物业在日常管理中本就应该承担的对设备设施进行维护、检查和调试以确保其正常运行的职责，那么额外收取调试费就不太合理，比如小区的公共照明系统，物业有义务定期检查和调试其开关、亮度等，以保障小区照明正常，这是其物业服务的一部分，不应该再单独收取调试费，如果是业主个人要求对其专属设施进行特殊调试，例如业主家中的智能门锁、私人空调等设备，物业为其提供了超出常规服务范围的调试工作，此时物业与业主协商一致后收取适当的调试费也是可行的。

从市场行情和行业惯例来讲，在某些特定的物业类型或地区，可能存在收取调试费的普遍做法，例如在商业物业中，对于租户的一些专业设备调试，如餐饮店铺的厨房排烟系统、大型商场的店铺空调等，物业可能会收取调试费，这是因为商业物业的设备专业性较强，调试需要一定的技术和人力成本，但这种收费也应该遵循公平、合理、透明的原则，并且要向业主或租户做好解释说明工作。

物业能否收取调试费不能一概而论，需要依据物业服务合同的约定、服务的性质以及当地的法规政策和行业惯例等来综合判断，物业在考虑收取调试费时，应确保收费的合理性和合法性，同时做好与业主的沟通解释工作；业主如果对调试费有疑问，也可以通过查阅合同、咨询相关部门等方式来维护自己的合法权益。