真的有8种情况不能交物业费吗？

在日常生活中，物业费的缴纳常常是业主和物业之间容易产生矛盾的一个点，有不少说法称存在8种情况业主可以不用交物业费，那么事实真的如此吗？下面我们来详细分析一下。

一、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

如果物业管理公司未经物价管理部门批准，擅自提高物业服务收费标准或者扩大收费范围，业主对于擅自提高或扩大的部分是有权拒绝缴纳的，原本合同约定的物业费是每平方米2元，物业突然提高到3元且没有经过合法的调价程序，业主就可以拒交多出来的费用，因为物价管理部门对物业费有相应的监管规定，物业应在规定范围内按照合同约定收费。

二、物业服务质量不达标

当物业没有按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生状况差，垃圾清理不及时，经常出现垃圾堆积的情况；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件等，在这种情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频等，证明物业的服务质量不达标，然后与物业进行沟通协商，在问题未得到解决之前，业主可以暂不缴纳物业费，不过需要注意的是，不能完全不交，而是应该积极与物业协商，要求其改善服务。

三、未经业主同意增加服务项目

物业在未经过业主大会或业主委员会同意的情况下，擅自增加服务项目并收取费用，业主有权拒绝缴纳这部分费用，因为物业服务合同是明确了服务内容和收费标准的，增加服务项目属于对合同的变更，需要经过业主的同意。

四、房屋质量问题还未交房

如果是由于开发商的原因导致房屋存在质量问题，在房屋尚未交付给业主使用的情况下，物业费应由开发商承担，业主无需缴纳，例如房屋存在漏水、墙体裂缝等严重质量问题，业主有权拒绝收房，此时的物业费就不应由业主来承担。

五、物业公司未与业主签订合同

如果物业公司没有与业主签订正式的物业服务合同，那么业主和物业之间的权利义务关系就不明确，在这种情况下，业主可以拒交物业费，直到签订合同为止，不过，在实际操作中，如果物业已经提供了一定的服务，业主也不能完全不支付费用，可以根据公平原则，适当支付一定的费用。

六、将房屋出租，租赁合同中约定物业费由承租人缴纳

当业主将房屋出租给他人，并且在租赁合同中明确约定物业费由承租人缴纳时，如果承租人未按时缴纳物业费，业主可以要求承租人承担责任，而业主本身可以不用缴纳，但需要注意的是，物业可能会首先找业主催缴，业主在承担责任后可以向承租人追偿。

七、物业提供合同外服务

如果物业提供了合同约定之外的服务，并且没有经过业主同意，业主可以拒绝支付这部分服务的费用，物业在小区内增设了一些收费的娱乐设施，但事先没有征求业主的意见，业主就可以不支付使用这些设施的费用。

八、其他不合理收费

除了上述情况外，如果物业存在其他不合理的收费行为，例如收取一些没有依据的押金、手续费等，业主也可以拒绝缴纳。

虽然存在以上这些情况业主可能有权拒绝缴纳物业费，但在实际操作中，业主应该通过合法、合理的途径来解决问题，首先要与物业进行积极的沟通协商，尽量通过友好的方式解决纠纷，如果协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通，还可以向相关的物业管理部门投诉，寻求帮助，如果问题仍然无法解决，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益，不能因为存在这些情况就随意拒交物业费，否则可能会给自己带来不必要的法律风险。