东莞物业退出程序究竟是什么？

在东莞，物业退出管理区域是一个涉及多方面权益和规范的过程，有着明确的程序要求。

提前告知

根据相关规定，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在合同期限届满九十日前书面告知业主委员会，合同对通知期限另有约定的从其约定，而如果是没有业主委员会的情况，物业服务企业则需在合同期限届满九十日前在物业管理区域显著位置公告，并书面告知物业所在地的居民委员会、村民委员会、街道办事处（乡镇人民政府）。

资料和财物移交

1、资料移交：在退出物业管理区域时，物业服务企业应向业主委员会或者新聘的物业服务企业移交物业承接查验档案，包括物业的报建、批准文件，竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。

2、财物移交：还需移交物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料，以及物业管理用房、业主共有的场地和设施设备等财物。

配合交接工作

在退出过程中，物业服务企业要配合新的物业服务企业做好交接工作，包括对物业共用部位、共用设施设备进行查验等，并且在办理交接至撤出物业管理区域期间，应当维持正常的物业管理秩序。

备案手续

物业服务合同终止后，业主大会重新选聘物业服务企业的，业主委员会或者其他自行管理执行机构应当自新的物业服务合同生效之日起三十日内，将物业服务合同报物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）备案。

相关监管

东莞的房地产行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）等会对物业退出程序进行监管，以保障业主的合法权益，确保物业退出过程平稳有序，物业服务企业若违反相关退出程序规定，可能会面临相应的处罚。

东莞物业退出程序是一套严谨且规范的流程，旨在保障物业管理的连续性和业主的正常生活秩序。