现在商铺物业收租合法吗？

在当今的商业环境中，商铺物业收租是否合法是许多商铺租户颇为关心的问题，一般情况下，商铺物业收租是具有合法性基础的，但这需要满足一定的条件和遵循相关的法律规定。

从合同层面来看，当业主或物业与租户签订租赁合同时，其中会明确规定租金的金额、支付方式、支付时间等条款，这份合同是双方真实意愿的表达，并且在法律上具有约束力，只要租户使用了商铺进行经营活动，就有义务按照合同的约定支付租金，在这种情况下，物业依据合同收取租金是合法的行为，它是对物业提供的场地使用权益的一种经济体现。

从物业运营的角度分析，物业在管理商铺的过程中，需要投入大量的人力、物力和财力，要安排专人进行安保巡逻，保障商铺的安全；定期对公共区域进行清洁和维护，包括楼道、电梯、停车场等；对水电设施、消防设备等进行检查和维修，确保其正常运行，这些服务和管理工作都是为了营造一个良好的商业经营环境，而收取的租金在一定程度上是用于维持这些运营成本的。

并不是所有的商铺物业收租行为都必然合法，如果物业在没有合法依据的情况下擅自提高租金，或者在合同未到期时强行收取额外费用，那么这种收租行为就可能违反了《民法典》中关于合同约定的相关规定，租户有权拒绝支付不合理的费用，如果物业未能按照合同约定提供相应的服务，如安保不到位导致商铺物品被盗、公共区域长期脏乱差等，租户也可以依据合同条款要求物业承担违约责任，甚至在一定程度上可以主张减免租金。

现在商铺物业收租在符合合同约定和法律规定的前提下是合法的，租户和物业双方都应该清楚自己的权利和义务，以合同为依据，依法行事，当遇到收租纠纷时，双方应通过友好协商解决，若协商不成，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。